广钢全新盘杀到：85平小户型+北望中轴公园+500米地铁
2018年，广钢楼市十分热闹。
华发中央公园、振业天颂花园、碧桂园朝花…新面孔陆续亮相，中心“粮仓”，名不虚传。
近日，房产君获悉，绿城所拿的广钢地块即将入市，其案名为“保利碧桂园公园大道”，并已开放临时销售中心。
广钢再现新盘，房产君前去打探一番，为大家带来新鲜热辣的报告。
6大企业开发，楼面价2字头
保利碧桂园公园大道所在的218地块，本身颇有故事。
该地块是广钢最新出让的一宗宅地，亦是绿城首进广州之作，颇受市场关注。
2017年，绿城以21505元/平拍下地块，这是什么水平呢？
在当时的两个月前，保利接连拿下的广钢224、219、206地块，与218地块相邻，楼面价最低3.4万元/平，最高达到4.15万元/平。
如此价格获得这宗地块，竞得人是什么来头？
据了解，218地块的竞得人是广州绿嵘房地产开发有限公司，由绿城、保利、越秀、华润、中海、碧桂园共同持有。
据了解，保利碧桂园公园大道由绿城负责拿地、碧桂园负责销售、保利负责物业管理。
六强联合开发，不知能碰撞出怎样的火花，值得期待。
首批卖100套产品
最小户型85平两房
保利碧桂园公园大道位于荔湾区广钢板块南区，紧邻广钢中央公园，与珠江金茂府隔着中轴线相望。
目前，其临时接待中心已开放，位于北大资源与珠江金茂府售楼部之间（原保利海德公馆售楼部）。
房产君在现场看到，现场五、六个销售在对外接客，而正式的销售中心，预计于8月份开放。
据介绍，项目总建筑面积约为27.5万平，规划有7栋住宅、游泳池和约4000平临街商铺。
为延展景观面，项目采用“前低后高”布局，靠近中央公园首排的1栋、6栋、7栋层高25层，而后排的2-5栋层高为38层。
该盘预计首推6栋、7栋中的100套产品，户型涵盖85㎡南向两房、100㎡/110㎡三房以及140㎡四房，预计9-10月开卖。
▲意向图
来看看户型。
6、7栋均为2梯5户布局，户型大抵相同，不同的是，6栋A座的03户型是110平三房，7栋A座的03户型是140平三房。
▲6栋A座标准层户型分布图
| 单元 | 户型 | 建筑面积 |
| 1 | 2房2厅1卫 | 约85平 |
| 2 | 3房2厅2卫 | 约100平 |
| 3 | 3房2厅2卫 | 约110平 |
| 4 | 3房2厅2卫 | 约100平 |
| 5 | 3房2厅2卫 | 约110平 |
▲7栋A座标准层户型分布图
| 单元 | 户型 | 建筑面积 |
| 1 | 2房2厅1卫 | 约85平 |
| 2 | 3房2厅2卫 | 约100平 |
| 3 | 4房2厅2卫 | 约140平 |
| 4 | 3房2厅2卫 | 约100平 |
| 5 | 3房2厅2卫 | 约110平 |
户型点评：5个户型均带有入户花园，且每个房间均能摆下1.5米的大床和60公分的衣柜，实用率可以。
结构方面，01、02、04户型为竖厅设计，03、05为横厅设计，缺点是均没有生活阳台。
其中，两个横厅设计的户型，过道过长，略浪费面积，而02单元100平三房户型，入户花园偏小。
景观方面，01、02、03、05户型的客厅均朝南，望小区中央园林，而真正做到客厅直望广钢中央公园的，为04的北向户型。
另外补充一点，项目的楼间距为60米，中规中矩。
房产君实探工地发现，目前地块正处于基坑施工阶段，比南区的保利三宗地块建设速度要慢一些。
价格、付款方式待定
有趣！带5个人到访减5万
小户型加持，项目要卖什么价呢？
目前，保利碧桂园公园大道具体价格、付款方式待定，不过从地块信息上看，项目楼面价较低，届时开盘或有惊喜。
虽然未出价格，但优惠方案已经出台。
销售人员表示，如果预定一个优惠资格，可享受总价最高减10万的待遇，如果开盘前，客户带5个人到访，最高减5万元，也就是最高可减15万。
未来68万平商业配套
但需耐心等待
从广钢新城规划上看，保利碧桂园公园大道靠近218米的广钢总部大楼、广船商务区，周边写字楼林立。
除此之外，项目500米内，规划有50万m²商业中心、4.8万m²的地下商业广场、五星级酒店、露天剧院、长3公里x宽140米的广钢中央公园、滨江公园等。
交通方面，该盘距鹤洞东地铁站直线距离米，周边设置有轨电车、水上客运码头等，选择颇为丰富。
而教育方面，项目南面米处就有一所36班小学。早前，广东实验中学荔湾学校已进驻广钢新城，未来有机会读上。
▲荔湾区与省实签订合作办学协议
小结：
教育方面，项目暂时未有地段划分，或许对口米处的36班小学，资质未定。
商业方面，项目周边配套完善，未来其他广钢业主或集中在此消费。不过，目前板块内商业配套没动工，只能依靠鹤洞路原有配套，需要一些时间来完善。
户型方面，项目有85平小户型供应，若价格不高，有一定竞争力。
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